临近年关，有这么几个场所生意陆续火爆，一个是麻将馆，一个是台球厅，最近又有很多圈内的朋友都在规划开个球房筹划好年前迎客。你说经常去球房对球房了如指掌，我开个球房肯定比别人强，但真正实操完全不是那么回事，也有人担心的是我这球房会不会“做死”，会不会客流量不大导致无法盈利。希望台球汇给他们支支招。

　　开一间球房是每个爱好者的梦想，但在过程中也不要被梦想冲昏了头，自信心爆棚坐等八方客，很多球房前期规划不好，最后怎么死的都不知道。

　　运营之前，最应该关注的就是球房的选址。自古以来，在大兴土木之前都请风水先生来施展堪舆风水，对于物件的摆放、各室的布局都极为讲究，即便如今，例如香港、新加坡等地，依旧信奉不论阳宅阴宅，风水的好坏，均关乎生人的吉凶休咎，生意事业。

　　球房也是一样，虽然在现在的科学背景下，风水之说渐渐成为细枝末流，但在现代经济学里，好的选址对于生意的发展有着至关重要的作用。

　　结合之前介绍的三公里营销，我们介绍这么几种，首先是商业区，一般在商业区的球房都开设在大型商场的中高层和地下室，房租不便宜，但好在环境比较整洁，商场也有比较规范的管理机制，举个简单例子比如消防基本就不用操心了，因为商场有统一的消防验收。周围人群密集，还有很多餐饮、娱乐等其他的软文化行业，便于合作与互换资源。

　　然后是学校周边，现在的90后消费能力已经大大提高，也追求更多娱乐，另外学校周围也有其他优势。比如因其独特的性质，容易在学校建立良好圈子，另外房租适中，很多学生会在闲暇时进行兼职，这就节省了服务人员的人工成本，再有一点，比起其他台球老板，你至少还有寒暑假可以给自己放放假嘛。

　　再一个就是居民区，与在商业区的快节奏不同，这里更需要的是一种稳定的感情牌，轻松和舒适是这里顾客的主要要求，老客户是这里的最大生产力，而我们之前节目说过的圈子营销，也适合在居民区。另外居民区人群较多，还不像商业区人员流动相对较小，更适合建立圈子。

　　还一种就是工业生活区，首先这里的人工成本也比较低，房租更不会太高，但缺点是客户群体比较单一，地域一般相对偏远，球房的辐射面积比较局限，这种球房的定位一般也偏性价比，偏低端。

　　而近几年兴起了另一股潮流，那就是放弃一线城市，转战到二、三线城市或县城。

　　这样首先避免了一线城市激烈的竞争，减小房租压力，其次如今无论是一线城市，还是非一线城市的台费的差距在减小，所以避其锋芒，转战其他也是好选择。

　　都说明堂如播米，子孙穷到底，在说完地址选择之后，诸位可千万别忘了另一个重要的因素—户型。

　　举个例子，前段时间台球汇所在的青岛，黄岛区有位客户希望订购六张战云球台，电线张绰绰有余，是的，如果通透的200平方.别说6张，8张都完全可以，但出于负责态度我们实地考察了下，发现他的地方根本放不下六张球台。他的房子位于商场的一侧，类似于一个三角形的户型，中间宽敞两侧相对狭窄，而标准球台尺寸为2.85x1.55米，另外还得余留人们击打的空间，实际测量后发现他的两角无法摆放球台，这就对他原本的规划造成了很大的影响，变相造成了损失，因为房租人家是按照面积算的啊！

　　所以说，户型是在球房选址中绝不可忽视，不光是上述的例子，例如其他比如你的房子里承重柱的位置、承重墙的位置，窗户台阶位置等等，都是需要进行测量、考虑的重要方面。

　　所以为何那么多想开球房的慢慢流产，一部分因为找不到合适的房子，而找到房子的朋友很多却因为前期户型规划及地理位置欠佳最后走向了关闭的命运。

　　所以我们提醒想开球房的朋友，可能你球打得不错，对台球运动的理解也很深刻，也经常去球房，但对于球房经营可能是个小白。所以多问问明白人，多考虑下户型位置很重要，如果你找不到明白人，你也可以把你的户型图发给我们公众平台，台球汇帮你出个谋划个策，甚至出个设计图难道还能跟我们粉丝要钱吗？我们多年球房规划让你少花冤枉钱，合理利用每一平方面积，因为我们希望所有的球房生意都红红火火，这样台球行业才能持续发展。

　　说回正题，考虑过以上所有的因素，确定好球房地址之后，有一些小细节或者套路要注意，比如在签订房租的时候一般要签订3年到5年长合同，这样可以规避拆迁、国家房屋回收等不可抗力因素，避免造成大的损失，或者辛辛苦苦装修经营良好，难免遇到无良房东坐地涨价的尴尬。

　　再次提醒，球房选址不是可以马虎的小事情，这对于球房的前期规划与后期经营都会产生深远的影响，考虑全面、综合评估才是进行选址的正确方式，不会问我们吧，欢迎大家关注台球汇微信公众号“at台球汇”,字母AT，三点水的汇。

　　而我们一直强调，你才是球房老板，只有你最了解自己的球房跟最终的规划，台球汇说球房，我们懂台球。