预公告，计划形成具有国际一流水准的规划与设计成果，引领环珠江口一体化高质量发展。

　　根据公示的范围，“黄金内湾”涵盖了深圳、广州、佛山、东莞、珠海和中山等多城的部分区域。

　　“黄金内湾”区域2024上半年GDP约3万亿——在广东全省GDP中占比近半！

　　深圳前海自贸区、东莞滨海湾新区、广州南沙自贸区、中山翠亨新区、珠海横琴粤澳深度合作区等等。

　　其中，早已建成的粤港澳大桥就耗资1200多亿； 刚刚建成、引发轰动的深中通道斥资近500亿，加上正在建设中的深中城际约145亿、深江铁路约513亿、深中通道南沙段等等，又是一个“千亿”； 此后，还将规划建设深珠通道、深穗通道等。

　　成为深中通道、深中城际、深江铁路等的“第一站”，也是深圳与湾区其他城市沟通交流的前沿地带。

　　先是纳入深圳核心区，成为南山/福田/罗湖后的“第四大区”； 后更有部分区域加入“大前海”，享受前沿的政策红利。

　　◎ 2024上半年， 宝安GDP超过2500亿，增速达到6.3%，第二产业产值增速更达8.7%。

　　结合大湾区的宏观发展格局审视宝安，我们会发现，有一个片区显然被低估了潜力。

　　目前还在扩建——规划建设T2航站楼（原T4航站楼） ，投资超300亿，设计年国际旅客吞吐量2400万人次、国内700万人次。

　　带来全国最大的空铁联运地下高铁站，形成集航空、港口、高速、城际、地铁、公共交通“六位一体”的超级交通网络。

　　加上深中通道、深江铁路、深大城际等重大交通设施，以及联动会展新城，片区将聚集人流、物流、资金流及信息流等经济要素。

　　研究范围约155.6平方公里，在全球范围内寻找最具前瞻性、先进性的方案，发展深圳临空经济。

　　借助“大交通+大会展”的优势，上海虹桥商务区形成了“大商务”“大科创”优势： 落地超过500家总部类企业，连续三年税收复合增长率超过20%，持续引进生物医药/新能源等新兴产业……

　　在“大虹桥板块”概念推出后，跃升为约2.7万/㎡，近年更是突破10万/㎡！

　　2024年，计划研究范围向周边城市功能组团拓展，落地“大虹桥”规划，不断向周边外溢。

　　得益于坐拥机场和港口，且位于深莞惠发展轴+深中产业带上，福永的跨境物流产业发达，在国内赫赫有名。

　　落地4PX、FedEx、顺丰、跨越、中国邮政等超过4200家物流企业，2023年规上物流业营收超490亿。

　　2023年，全球排名前十的汽车零配件制造厂商、“百亿企业”法雷奥，宣布在福永落地法雷奥智能制造中心。

　　据悉，深圳法雷奥预计未来5年内，销售额预期将保持每年20%以上的增长率。

　　将沿107国道，打造 新能源汽车数字智造城 ； 依托跨境物流优势，打造 大湾区跨境电商产业高地 ； 推动 湾区电竞中心 项目纳入深圳市重大建设项目，建成大湾区首个国家级A级电竞场馆； ……

　　片区还规划立新湖科创总部， 计划打造为独具滨湖特色的科创总部，吸引内生的高成长型企业总部落户，是 “松山湖2.0版本”。

　　有着重磅政策、六位一体交通、优质生态的加持， 福永未来必将成为大湾区的耀眼新星。

　　尽管发展潜力拉满，福永却在过去相当长一段时间，都缺乏更高端的城市配套，导致外界未能直观地感受到区域的蝶变。

　　怀德社区整体占地约4.5平方公里，可开发用地达到1.5平方公里，其中怀德城总建面预计将达约1000万㎡——是深圳非常罕见的平方公里级、千万体量项目。

　　据悉，怀德地产将以科学前瞻性规划部署，把怀德城规划成为城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，以匹配机场东、福永片区的前沿发展需求。

　　怀德城即将推出的四期产品，是约200万㎡的城市更新项目。 将打造为集合万象商业、商务办公集群、福鹏喜来登酒店、高端住宅、商务公寓、优质学校及地铁互联等业态于一体的高端城市综合体。

　　更将是福永，乃至航城、福海等宝安中部片区，唯一的地铁口百万体量的高端大城。

　　背靠机场东综合交通枢纽，怀德城·德懿府得以轻松享受航空+港口+城际+地铁等多元交通体验，跨市出差/旅行，都高效快捷。

　　还能1站换乘11号线号线 （在建中） 以及换乘1号线等，是名副其实的“换乘之王”。

　　自驾方面，宝安大道/广深公路/京港澳高速/机场立交/深中通道等等，环伺周边。

　　让你可以在30分钟左右快速到宝中、南山、福田等核心区，实现半小时城市中心互联 （百度地图测算） 。

　　万象商业具有非常前瞻的选址落位定位能力和商业运营能力、品牌号召力等，能为商业带来质的飞跃，成为片区内核心商业引领者——如罗湖深圳万象城、高新园万象天地、深圳湾万象城、万象前海等等。

　　但“万象系”商业目前集中在深圳中部和南部，而包括宝安、光明在内的西部，却仍是空白。

　　这一次，万象商业选择落位怀德城，是在深圳西部的重大布局规划，也是对这个片区的高度认可。

　　据悉，已确认签约入驻的华润万象商业约18万㎡，将对标万象天地，打造为购物/休闲/娱乐/商务等，多元场景交互的休闲街区。

　　自带18班幼儿园，怀德城更规划36班小学、36班初中，形成“家门口式”的教育环境。

　　同时，旁边也落地了福永小学、福永中学、新安中学(集团)第二外国语学校等更多教育选择，形成12年无忧教育资源。

　　尤其是，福永中学是宝安有口皆碑的学校，其2024年录取积分位列福永片区第一，可见学生和家长的认可度。 （数据来源：@深圳学位攻略）

　　据最新消息，项目配套的初中教育用地，近期可能落地一所知名中学，继续提升怀德片区教育品质，让人期待值拉满！

　　（*以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）

　　在怀德城·德懿府一路之隔，是翠岗公园、福永图书馆、宝安群艺馆等多元配套。

　　周边直线公里内，还有希尔顿酒店、怀德国际商务办公集群、福永人民医院、望牛亭公园、益田假日广场等等 （百度地图测距） 。

　　目前，怀德城即将推出的全新住宅产品德懿府，不仅为福永片区带来近年少有的新住宅供应，更将突破区域品质的“天花板”。

　　采用铝材+陶板+玻璃幕墙等材料打造，大气优雅、经久耐用，让住宅外观恒久靓丽。

　　内部园林采用全龄化设计，林涧步道、智慧跑道、泳池、康养花园等等，一应俱全，在家就能运动起来！

　　主推约95-98-115-140㎡的3-4房改善居品，功能区设计科学、通透明亮、实用率高，非常适合家庭居住！

　　据悉，德懿府主体已接近封顶状态，9月下旬将开放实体样板间，感兴趣的朋友赶紧去实地参观吧！

　　【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。

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