随着房地产行业由增量市场转向存量市场，城市更新及老旧小区改造成为全社会关注的热点。在新的形势下，老旧小区改造不仅是对现有住房质量的改善，也是惠及民生、扩大内需、建立内循环的重要举措，对于城市区域价值发展具有长期深远的影响。目前国家大力推进的城镇老旧小区改造工作其实是个升级版，跟以前工作有相同的地方，但是更加综合和全面。在提升类中，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。根据时代发展老旧小区改造尽可能向智慧社区转变，进一步提升居民的幸福感。

　　智慧社区的建设应紧紧围绕社区居民的需求，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境，从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。本文结合华云神舟公司开发并已经实践的智慧社区解决方案，来阐述智慧社区的整体规划、平台组成以及实现的功能等。

　　华云神舟智慧社区生态系统是基于华云神舟自主研发的互联网可视门禁系统、智慧停车系统、互联网访客系统、互联网房屋出租管理系统等众多子系统；以物业服务、视频监控、停车管理、邻里社交、生活服务、社区医疗、电子支付、周边商家等为服务出发点；为新型智慧城市服务而打造的技术服务、生态运营、着力民生、布局未来的全方位智慧社区生态系统。

　　华云神舟智慧社区综合管理云平台以社区基础信息、应用信息等各种大数据为基础，通过社区信息基础设施，集成社区内各种智能化／智慧化前端系统，用户通过住户APP、物业APP、警务APP以及社区服务／管理门户网站，借助智能手机、PAD、PC等智能终端，为社区居民提供平安社区、健康社区、便民社区、和谐社区等各种内容的应用服务，实现保民生、促和谐，满足多层次、全方位的社区需求。

　　（1）社区综合治理：以物联网、大数据和等先进技术为依托。将社区的智能硬件设备、管理机制、大数据分析和智能预警进行整合，结合警务APP，建立监控、预预警、分析、处置的全方位响应机制，实现快速联动，打造高度一体化的社区综合治理平台。华云神舟智慧社区综合管理系统作为社区综合治理的贴身定制解决方案，为“雪亮工程”的建设提供了有效的技术支撑。确保实现“全域覆盖、全网共享、全时可用、全程可控”的目标，华云神舟智慧社区综合管理系统将为推进社会治理现代化和平安中国建设做出自己的贡献。

　　（2）互联网可视门禁对讲服务：提供基于移动互联网、物联网、云计算、大数据等技术的互联网可视门禁对讲服务，实现智能门禁主机与用户移动端APP可视对讲、远程开锁等功能。

　　（3）智慧物业管理：提供“互联网＋物业管理”服务，通过统一服务平台实现对小区内所有智能化硬件设备（门禁、对讲、能耗、梯控、监控、停车、巡更等）的管控。通过物管APP与业主沟通交流（通知公告、投诉报修、缴费及收费管理等），处理相关事务。

　　（4）智慧停车管理：以物联网、大数据处理等先进信息技术为手段，以用户极致体验为核心，以可持续运营为商业服务模式，面向小区业主提供多渠道停车即时信息及移动支付服务，提升社区停车效率和服水平。

　　（5）安防监控管理：提供基于移动AP、智能硬件、人脸识别等技术，实现小区全方位、立体化．多维度的安全监控，为小区业业主创造一个更安全的生活环境。

　　（6）智能访客管理：互联网智能访客管理系统通过手机APP／二维码／验证码／身份证／人脸等进行开门、闸机通行和梯控管理并全程实时记录，支持业主／员工／访客通行权限控制。在提高访客管理的安全和效率的同时，灵活实现APP／二维码／验证码／身份证／人脸等方式签到签出、证照识别留存、流程审批、来访记录、黑名单、微信邀约、实时记录同步等功能。

　　（7）信息发布服务：提供信息发布服务，可向智能门禁主机、多体信息屏及移动端APP等推送广告信息，并可结合用户与硬件交互的场景以及基于大数据分析策略精准推送。

　　（8）社区生活服务：提供基于用户使用智能硬件及软件从而对沉淀社区场景下的数据通过人工智能进行挖据而衍生的生活服务。如社区商业服务、智慧医疗、智慧养老等服务。